龙湖副总裁胡若翔表示,对于2019年房地产市场谨慎乐观。 文|王佳飞 胡若翔认为,目前房地产市场仍然存在很多不确定因素,尽管资本面现在变宽松了,但是政策的消化需要一定时间

龙湖2018年合同销售额超2000亿 同比上升近3成

龙湖副总裁胡若翔表示,对于2019年房地产市场“谨慎乐观”。

文|王佳飞 

胡若翔认为,目前房地产市场仍然存在很多不确定因素,尽管资本面现在变宽松了,但是政策的消化需要一定时间,存在一定的不确定性。2018年11月份、12月份的销售,特别是12月份,明显能看到很多城市的市场在筑底,量在回升,很多客户在进场,判断市场基本已经见底,“从这个层面上来讲,2019年也没有那么悲观。”

其中,华中区域取得了2018年度最快增幅,签约金额70亿元,同比大增150%,这也和基数最小有关。占比最大的环渤海区域9个城市实现签约金额689.7亿元,同比增长37%,签约额连续两年在龙湖各区域排名第一。

拿地方面,根据中指院数据,2018年龙湖在全国斥资708亿元拿地,排在行业第7位。这与其第10位的销售排名相比略为激进。

2019,谨慎乐观

1月9日晚间,龙湖集团发布公告称,2018年集团累计实现合同销售金额人民币2006.4亿元,同比上升28.5%;合同销售面积1236.3万平方米,同比增长22%。12月单月合同销售金额184.7亿元,合同销售面积105.3万平方米。

龙湖CEO邵明晓曾表示:“龙湖拿地是量入为出,坚持控制好负债率,另外还要看买地时机。既不会一下子突然停止买地,也不会特别激进,有好的机会就买一点,保持公司稳健增长。”

公告显示,龙湖的环渤海、长三角、西部、华南以及华中区域签约金额占比分别为34.4%、27.9%、23.5%、10.7及3.5%。环渤海、长三角、西部区域签约金额均超过400亿元。

龙湖在2017年8月7日首次官宣突破“千亿”,该年度实现合同销售金额1484亿元。2018年初,龙湖制定的年度目标是突破2000亿元,根据此次公告,该目标已经达成。

龙湖表示,2019年房地产市场仍不明朗,城市分化进一步加剧,“龙湖将保持健康负债表,年净负债率控制在60%以下。”

2018,目标达成

对于2019年的拿地策略,龙湖向《每日经济新闻》记者这样描述:“持续关注高铁网点布局节点形成的七大区域城市群,以及环超大型城市周边的卫星城市。”

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